Buroproblemes quan vols vendre un habitatge
Cas 1: Habitatge no inscrit en el Registre
Posem un cas probable: en Ricard compra un habitatge en el 1980, va a la Notaria per fer la compravenda, però no l’inscriu al Registre de la Propietat, o bé per estalviar-se uns milers d’euros en impostos o per desconeixença. Recordem que la inscripció al Registre d’una propietat NO ÉS OBLIGATÒRIA.
Riscos de no passar pel Registre
- Pèrdua de seguretat jurídica: ja que la funció principal del Registre de la Propietat és donar fe pública registral de què el dret real inscrit pertany efectivament a la persona que consta com titular i que el contingut d’aquest és veraç.
- Dificultat per vendre: al no poder demostra públicament qui és el propietari real.
- Impossibilitat de sol·licitar un préstec hipotecari: amb la garantia de l’habitatge que no estigui immatriculat en el Registre de la Propietat.
Any 2023: en Ricard, que no recorda si està registrada la propietat o no, té necessitat de vendre.
Encomana el procés de venda a La Caseta Blanca. Des del minut cero sol·licitem tota la documentació necessària per vendre: l’escriptura, cèdula habitabilitat, certificat eficiència energètica… i demanem la nota simple al Registre de la Propietat. Salten totes les alarmes quan el Registre comunica que no hi ha cap propietat inscrita a nom de Ricard. Per tant, indiquem al Ricard que ha d’iniciar un procés, amb durada entre 1 mes i com a màxim, depèn del Registre…
Què ha de fer ara?
- Demanar un còpia autoritzada de l’escriptura
- Liquidar els impostos Actes Jurídics Documentats i Impost de Transmissió Patrimonial
- Abonar la plusvàlua municipal
- Presentar tots aquests documents al Registre de la Propietat.
Buroproblema detectat i solucionat.