Si estàs pensant a llogar el teu pis o una habitació a Catalunya, és molt important que coneguis els canvis en la llei que van entrar en vigor el 26 d’abril de 2024. Aquesta nova normativa afecta sobretot els lloguers de temporada (de menys d’11 mesos) i el lloguer d’habitacions.
Per què s’ha canviat la llei de lloguer?
La Generalitat ha volgut posar límits als preus i evitar que molts propietaris esquivin la normativa dels lloguers habituals fent servir contractes temporals o llogant per habitacions. Ara, aquests tipus de lloguers també han de seguir normes més estrictes.
Què has de tenir en compte si vols llogar?
1. Has d’indicar clarament per a què és el lloguer
Si el contracte és temporal (per exemple, per feina o estudis), ho has de posar per escrit. Si no queda clar, el contracte es pot considerar com si fos un lloguer habitual i hauràs de seguir les normes que toquen.
2. Preus limitats
El preu del lloguer (tant per a tot el pis com per habitacions) ha de seguir el que marca la llei, sobretot si la vivenda està en una zona de mercat tens (com Barcelona o altres ciutats grans). Hi ha un índex de referència que t’ajudarà a saber quin és el màxim que pots demanar.
3. No pots cobrar més llogant per separat
Si llogues el pis per habitacions, la suma total no pot superar el preu que podries demanar si lloguessis tot el pis sencer.
4. Lloguers de vacances no entren en aquesta norma
Si llogues el pis per a turisme, oci o activitats puntuals (com ara per una fira, congrés o competició esportiva), aquesta norma no s’aplica. Ara bé, això s’ha de poder demostrar.
Quina informació has d’incloure al contracte?
- El preu del lloguer que tenia el pis en els últims 5 anys.
- El valor de l’índex de referència.
- Si ets un gran tenidor (tens 5 pisos o més), ho has de dir.
- El certificat energètic i la cèdula d’habitabilitat.
I si anuncies el pis?
L’anunci ha de mostrar:
- El preu segons l’índex.
- El preu del darrer contracte.
- Si ets gran tenidor.
Si ja tens anuncis publicats d’abans de la nova llei, els has d’actualitzar en 5 dies.
Quines multes hi pot haver?
Si no compleixes la normativa, hi pot haver sancions:
- Fins a 900.000 € si cobres molt més del que et toca o falseges dades.
- Multes de 9.000 a 90.000 € si no indiques la finalitat del contracte o cobres gestions que no pots.
- Multes de fins a 9.000 € per errors a l’anunci.
Altres punts importants
- La Generalitat es reserva el dret de comprar un habitatge en cas que un gran tenidor el posi a la venda.
- Aquesta nova norma complementa una altra que ja regulava els lloguers temporals per motius laborals o d’estudi.
En resum
Si vols començar a llogar la teva vivenda, sigues molt clar en el contracte, respecta els preus màxims i fes els anuncis com toca. Et pots evitar molts problemes si tens en compte la nova normativa des del principi.
A La Caseta Blanca t’ho posem fàcil
A La Caseta Blanca t’oferim un servei d’atenció personalitzada perquè puguis llogar el teu pis o habitació amb total tranquil·litat, assessorant-te en tot moment perquè compleixis la normativa i obtinguis la millor rendibilitat amb seguretat.
Contacta amb nosaltres i ens encarreguem de tot!